El mercado de arriendo en Chile muestra grandes variaciones dependiendo de la región y de la comuna. Frente a esto, el portal de clasificados Yapo.cl identificó los precios promedio de departamentos de 70 metros cuadrados en diferentes comunas a lo largo del país, con data recolectada de más de 28 mil viviendas publicadas en el portal.
En regiones fuera de la capital, los valores de arriendo promedio son generalmente más bajos. Comunas como Talca y Rancagua presentan precios entre $ 500.000 y $ 580.000 por una vivienda de 70 m2, lo que las convierte en opciones asequibles para quienes buscan reducir costos fuera del Gran Santiago. Por otro lado, ciudades de mayor afluencia turística, como Puerto Varas y Pucón, registran valores más altos, que rondan los los $750.000, impulsados por el atractivo de recreación y el crecimiento de sus comunidades.
Sin embargo, el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Benjamín Abogabir, explica que “los valores más altos por metro cuadrado se registran en Antofagasta ($ 11.039 CLP/m²) y Punta Arenas ($ 11.297 CLP/m²), lo cual refleja una tendencia de precios elevados en ciudades con alta actividad industrial y comercial. Este fenómeno sugiere que estas áreas presentan un dinamismo económico que puede traducirse en un mercado competitivo y en oportunidades de rentabilidad para los inversionistas”.
“Hemos observado una disminución en los precios de arriendo de aproximadamente un 8% en comparación con el año 2023. Esta tendencia está directamente relacionada con el aumento en la oferta de propiedades disponibles para arrendar en el último año”, añade Abogabir.
A continuación, se muestra el precio promedio de arriendo y por metro cuadrado de las 15 comunas más caras de Chile.
Donde puedo ver ese estudio completo …. dista de algunos que he visto efectuados por Bancos que muy objetivos y bien documentados.
Las inmobiliarias y quienes fijan los precios de arriendos juran que todos son de superintendentes de mineras hacia arriba.
ATERRICEN!!!
Un buen estudio de la UCN-Antofagasta fue el que consulte hace unos años en el estudio del cual dejó un enlace:
https://www.researchgate.net/profile/Francisco-Vergara-Perucich/publication/327844220_Expoliacion_de_la_vivienda_como_activo_financiero_de_renta_fija_en_Antofagasta/links/5ba8eca092851ca9ed223f5a/Expoliacion-de-la-vivienda-como-activo-financiero-de-renta-fija-en-Antofagasta.pdf?origin=publication_detail&_tp=eyJjb250ZXh0Ijp7ImZpcnN0UGFnZSI6InB1YmxpY2F0aW9uIiwicGFnZSI6InB1YmxpY2F0aW9uRG93bmxvYWQiLCJwcmV2aW91c1BhZ2UiOiJwdWJsaWNhdGlvbiJ9fQ
Aquí se realiza un estudio, si no acabado, de modo integral, de los factores supuestos y reales que determinan el valor de la ocupación de una vivienda, propia y en arriendo. En este ya se adelantaban conclusiones que se intuían desde la praxis y de la observación que había realizado al evaluar yo mismo la compra de un inmueble—> establece claramente tasas de sobreprecio por sobre un 15-35% por sobre variables objetivas. Algo que cualquier ciudadano de pie puede comprobar. Hay factores supuestos, establecidos por intereses (con nombre y apellidos) implicados en el rubro, que hacen subir de modo ficticio el valor de arriendo así como el de compra. Ninguna novedad. Y el estudio con referencia a yapo.cl tiene solo un valor publicitario más que una opinión objetiva.
Gracias por informarnos.